На что обратить внимание при выборе новостройки?


На что обратить внимание при выборе новостройки?


Безусловно, если Вы планируете приобрести новостройку для дальнейшего проживания - для начала нужно выберите район, в котором хотите жить, затем изучите инфраструктуру, посмотрите генплан на перспективу – садики, школы, больницы, парки. 

Затем, изучите, какие застройщики строят в данном районе. 

Итак, с чего начать:

Изучить сведения о застройщике, проверить информацию о застройщике и наличие заключения о степени готовности. Главные два документа новостройки — разрешение на строительство и проектная декларация. Разрешение на строительство - без него застройщикам запрещено строить дома. 

2. В проектной декларации пункты о финансовых рисках, сроках строительства и описание новостройки. Да, если у вас ипотека, необходимо узнать – в каких банках аккредитован данный объект. 

3. Договор Долевого Участия — договор только между вами и застройщиком. Застройщик обязан вам передать именно такую квартиру, как указано в ДДУ, где прописан номер квартиры, площадь, этаж. При сдаче дома площадь может поменяться как меньшую сторону , так и в большую. Соответственно, вы будете доплачивать, после замеров БТИ, либо Вам возвратит застройщик сумму, в случае, если площадь окажется меньше.

4. В договоре должен быть четко указан гарантийный срок, в течение которого застройщик несет ответственность за переданный дольщику объект. За саму квартиру он отвечает в течение 5 лет, в том числе 3 года — за инженерное оборудование: трубопроводы, системы отопления и вентиляции

5. В офисе застройщика посмотрите оригиналы учредительных документов, проектной декларации и Попросите у застройщика проект ДДУ. Покажите стороннему юристу, взвесьте риски. По закону застройщик обязан застраховать строительство от собственного банкротства или заморозки стройки.

6. На сайте арбитражного суда ведут картотеку дел. В ней важно проверить, не предъявлял ли кто-то вашему застройщику требований о банкротстве:

7. Не покупайте квартиру у потенциального банкрота, выберите другого застройщика.

8. Запросите у застройщика или посмотрите в проектной декларации информацию о тех домах, которые он уже построил. Съездите и посмотрите на них. Посмотрите, в каком виде «свежесданные» дома застройщика.

9. Найдите фотоотчеты со стройки или трансляцию с веб-камеры. Понаблюдайте.

10. Почитайте отзывы в соцсетях о сданных домах застройщика.

✍ Важно знать, что с июля 2019 года большинство застройщиков не могут получать деньги от дольщиков напрямую. Финансирование застройки многоквартирных домов с прямого сменилось проектным. Что это значит, деньги напрямую не идут к застройщику, а перечисляются на эскроу-счет, до момента сдачи дома. Покупатель может открыть эскроу-счет только в том банке, который указал застройщик. Так как строительные компании строят дома на кредитные деньги, то банк-кредитор и становится держателем счета эскроу. Поэтому у покупателей нет права выбора банка и если они не хотят открывать счет в банке, указанном застройщиком, то единственным вариантом для них станет выбор иного объекта новостройки.

✍ Следуя данным пунктам, вы сможете выбрать надежного застройщика. А лучше обратиться к профессионалам, которые всю эту работу сделают сами и проконсультируют вас. А вам только останется сходить на стройку, выбрать понравившуюся планировку и зарегистрировать ДДУ в Росреестре.

 

Комментарии

Список комментариев пуст


Оставьте свой комментарий
 
^ Наверх